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LAVORI DI COSTRUZIONE DI NUOVA PIAZZA,
EDIFICIO SCOLASTICO E SERVIZI ANNESSI
IN SAN GIOVANNI TEATINO ALTA.
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PROGETTO DEFINITIVO
(redatto ai sensi dell’art.16 della L.109/94 e degli artt.25-34
del D.P.R.554/99 e s.m.i.)
RELAZIONE TECNICA DESCRITTIVA
Premessa
Con il presente progetto l’Amministrazione Comunale
intende portare a completamento un intervento già avviato alcuni
anni fa con la realizzazione di un tunnel di collegamento tra la strada
provinciale per Chieti e la via Valle Lunga nei pressi della chiesa parrocchiale
di San Giovanni Alta.
Il progetto è costituito da una serie di interventi di riqualificazione
urbana e ambientale che, partendo dal tunnel si sviluppano sul lato sud
della parrocchia, fino ad arrivare alla strada più a valle che
costeggia il campo sportivo.
Gli interventi previsti nel presente progetto sono costituiti da:
- realizzazione di una nuova piazza;
- realizzazione di un edificio scolastico sul lato sud della chiesa;
- realizzazione di strutture e servizi annessi.
Queste aree sono unite tra loro da una serie di percorsi pedonali che,
dal punto piu alto (piazzetta sul tunnel) arrivano fino al campetto polifunzionale
posto più a valle, uniformando l’intervento come un unico
sistema.
L’impianto artificiale del progetto e le scelte architettonico-costruttive,
sono sicuramente subordinate all’esaltazione figurativa del suolo
rurale e urbano e alla forma geo-morfologica dell’area.
Esaltando alcuni elementi e materiali della tradizione costruttiva locale
come l’uso del legno per le coperture e pergolati, l’impiego
del mattone a faccia vista per gli edifici e i muretti, l’uso della
pietra, del porfido e del tufo per i lastricati e i muri di sostegno,
la composizione architettonica si snoda su tutta l’area progettuale
cercando di non imporsi sul paesaggio naturale ed urbano.
La costruzione della piazza costituisce funzionalmente il momento centrale
di tutto l’intervento; essa si pone dalla strada provinciale denominata
“Traversa di S. Giovanni Teatino” fino ad aggettarsi, in parte
sulla vallata, per mezzo di isostrutture, esaltando e valorizzando la
veduta panoramica.
Lo spazio piazza sarà lastricato con porfido squadrato e circondato
con un camminamento perimetrale pergolato, alternativamente coperto da
tegole del tipo tradizionale e vegetazione rampicante.
Al centro della piazza verrà posta una fontana d’arredo.
Completano l’arredamento panchine e luci su pali per un numero sufficiente.
Nella parte sottostante tale struttura, circa 500 mq, prendono posto dei
locali da adibire indicativamente a refettorio, servizi annessi, servizi
igienici, sala riunioni, centro culturale.
Nell’edificio principale, invece, al piano terra e al piano primo,
la destinazione d’uso sarà a scuola materna ed elementare,
oltre ai servizi annessi.
Tale volume sarà completato con tamponatura esterna e tramezzature
interne, massetto, impianto elettrico, intonaci interni ed esterni, impianto
idrico-termico-sanitario, pavimenti e rivestimenti, impermeabilizzazione
e coibentazione, porte interne ed esterne, serramenti, battiscopa, tinteggiature,
uscite di sicurezza e scala antincendio.
Il tutto sarà correlato dalla realizzazione delle reti di fognatura
acque nere, di raccolta acque bianche, del gas, elettrica e dell’illuminazione
esterna, panchine e finiture con rivestimenti in pietra e mattoni per
i muri di contenimento.
L’area del tunnel esistente verrà integrata nell’impianto
di progetto attraverso un percorso che dal cimitero scende sul tunnel
fino a formare una piazzetta sistemata a verde con porzione di pergolato
perimetrale; tale percorso prosegue attraverso l'attuale percorso della
via crucis per immettersi, tramite un marciapiede che costeggia la strada
provinciale per Chieti, nella Piazza sottostante.
Le opere saranno realizzate in maniera tale da raccordare le quote di
progetto con quelle delle strade e dei lotti adiacenti, compatibilmente
con le quote di riferimento dettate della sistemazione esterna.
Durante l’intera esecuzione dei lavori il cantiere verrà
recintato in modo inaccessibile ad estranei e verrà inoltre creato
un accesso esclusivo per i mezzi dell’impresa esecutrice; sarà
consentito l’accesso a personale del comune soltanto per riparazioni
e brevi manutenzioni di impianti e strutture esistenti.
I lavori sopra descritti comportano un quadro economico
complessivo di Euro 1.400.000,00.
Assetto e inquadramento territoriale
Da un punto di vista urbanistico, il presente deve essere
inserito nell’ambito dello strumento urbanistico vigente.
All’uopo si specifica che le aree oggetto d’intervento risultano
avere le seguenti destinazioni urbanistiche:
- sottozona F.1 – parco urbano;
- piazza di progetto;
- viabilità e parcheggi;
- destinazioni agricole.
Le aree oggetto dell’intervento non sono, pertanto, disponibili:
sarà necessario dare avvio alla procedura espropriativa nel rispetto
del vigente Testo Unico in materia (D.P.R. nr.327 dell’8 giugno
2001 e s.m.i.) per permettere l’acquisizione dei terreni necessari
alla realizzazione degli interventi previsti.
La spesa per il pagamento delle indennità espropriative troverà
copertura nelle somme a disposizione del quadro economico generale: per
il calcolo dell’indennità unitaria si farà riferimento
al valore agricolo medio di cui alla relativa zona censuaria, considerato
che si tratta di terreni non caratterizzati né da una edificabilità
legale, né di fatto.
Per i dettagli si rimanda agli elaborati specifici.
Inquadramento Geomorfologico
Prendendo in considerazione il Piano Territoriale di
Coordinamento Provinciale elaborato ai sensi dell’art.8, comma 1,
della L.R. 18/1983 e succ. integ. e modificazioni, è possibile
evincere come la zona di interesse non rientri in aree cosiddette “di
tutela”, ossia nell’ambito di parchi nazionali, riserve naturali,
S.I.C. (Siti di Importanza Comunitaria), nonché in aree “boscate”
ad alto valore naturalistico, così come definite ai sensi della
Direttiva CEE 92/43 recepita con D.P.R. nr.357/1997 e la Legge nr.431/1985
(Legge “Galasso”).
Alla luce di quanto sopra, pertanto, non vi sono particolari vincoli nella
esecuzione delle opere in progetto.
Il sistema paesaggistico-ambientale del territorio interessato dall’intervento
si inserisce all’esterno del limite dell’ambito costiero e
fluviale (Foglio 15 – Quadrante 141 III) del Piano Regionale Paesistico
(P.R.P.) della Regione Abruzzo, a ridosso della cosiddetta fascia “a”
– ambito costiero - nr.6 costa pescarese.
L’ubicazione delle opere non rientra in aree ad intervento condizionato.
Prendendo in considerazione la carta sismica nazionale vigente, le aree
oggetto di intervento non rientrano in zone esplicitamente dichiarate
sismiche (S=12,9,6), né in zone di consolidamento.
Descrizione degli interventi
- Realizzazione di opere strutturali in c.a. di sottofondazione, di contenimento
e di stabilità;
- Realizzazione di opere strutturali in c.a. per la realizzazione edificio
da adibire a servizi (piano seminterrato) e ad edificio scolastico (piano
terra e piano primo);
- Lavori di completamento e finitura dell’edificio (piano seminterrato
adibito a servizi, piano terra e piano primo a struttura scolastica);
- Lavori di sistemazione della nuova piazza (arredo urbano ed illuminazione);
- Lavori di realizzazione reti tecnologiche (rete fognante, raccolte acque
meteoriche, illuminazione e gas metano) e allaccio alle linee esistenti.
Vincoli, pareri e nulla-osta da acquisire
- Approvazione del presente progetto in variante al P.R.G. vigente;
- Acquisizione dei terreni privati mediante attivazione della procedura
espropriativa;
- Parere ai fini dell’antincendio da parte del comando provinciale
dei Vigili del Fuoco;
- Nulla-Osta della Provincia di Chieti;
- Deposito atti al servizio Tecnico del Territorio (ex Genio Civile) ai
sensi della 1086/71 e s.m.i..
Cronoprogramma delle fasi attuative
L’intervento presenta, con ragionevole approssimazione,
una fase di attuazione complessiva di circa 36 mesi dall’approvazione
del progetto definitivo, come appresso individuato:
- Approvazione progetto definitivo mesi 1
- Acquisizione autorizzazioni di competenza,
redazione progetto esecutivo e sua approvazione mesi 5
- Espletamento procedure d’appalto mesi 3
- Esecuzione dei lavori mesi 18
- Collaudo mesi 6
TOTALE mesi 33
Fondi di finanziamento e Spesa prevista
L’intervento è previsto nell’ambito del piano triennale
dei lavori dell’Amministrazione Comunale di San Giovanni Teatino,
per un importo complessivo di € 1.400.000,00.=
La ripartizione delle somme viene evidenziato nell’allegato di progetto
denominato “Quadro Economico di Spesa”.
Di seguito si riportano gli allegati al presente
progetto definitivo.
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