SAN GIOVANNI TEATINO

RELAZIONE TECNICA

Il progetto a cui la seguente relazione si riferisce, riguarda i lavori di ampliamento e potenziamento dell’impianto ex Oasi Tennis ubicato nel Comune di San Giovanni Teatino, località Sambuceto, via Giovanni XXIII.

Premesso che con determina n°362 del 13.09.01 si affidava l’ incarico di progettazione preliminare per i lavori di ampliamento e potenziamento ex OasiTennis 1° lotto all’Ing. Antonio Croce, al Geom Virgilio Vecchiotti, e all’ Ing. Dante D’ Amico.
Premesso che con determina n°59 del 6.02.2003 il Responsabile dell’area LL.PP. e T.M. affidava l’incarico di progettazione preliminare per i lavori di ampliamento e potenziamento dell’impianto ex Oasi Tennis per il 2° lotto all’ Ing. Dante D’Amico e che in data 18.02.2003 veniva firmata la convenzione per il conferimento dell’incarico professionale per la progettazione preliminare dei lavori in oggetto.
Premesso che con determina n° 55 del 03/02/2003 veniva affidato l’ incarico per la progettazione definitiva ed esecutiva per i lavori di ampliamento e potenziamento ex OasiTennis 1° lotto all’Ing. Antonio Croce, al Geom Virgilio Vecchiotti, e all’Ing. Dante D’ Amico.
Premesso che con determina n°422 del 23/10/2003 si affidava l’ incarico della progettazione definitiva ed esecutiva per i lavori di ampliamento e potenziamento dell’impianto ex Oasi Tennis per il 2° lotto all’ Ing. Antonio Croce, al Geom Virgilio Vecchiotti, e all’ Ing. Dante D’ Amico.
Premesso che con delibera n° 193 del 03.11.2003 venivano unificati gli interventi (1° 2° Lotto) per l’ampliamento ed il potenziamento dell’impianto sportivo ex Oasi Tennis

Tutto ciò premesso, dopo aver effettuato sopralluoghi tecnici e aver verficato con l’Amministrazione Comunale alcune soluzioni progettuali, si è giunti alla determinazione a procedere riguardante la redazione del presente progetto definitivo finalizzato all’ampliamento e potenziamento della struttura esistente.

Attualmente l’impianto ex Oasi Tennis è composto da n°4 campi da tennis di cui n°3 in terra battuta e n°1 in cemento adibito anche a calcetto; i campi in terra battuta attualmente risultano funzionali mentre il campo in cemento si trova in uno stato di inagibilità in quanto il suo fondo risulta completamente disconnesso.

Per potenziare l’impianto esistente è stato previsto di procedere ad una fase espropriativa, nello specifico saranno interessate le seguenti particelle: parte della 391 di mq 1560, parte della 990 di mq 3060 e parte della 250 di mq 280 del foglio di mappa n°10 al fine di creare anche zone destinate a verde e ricreative; l’acquisizione di parte delle particelle 250 e 391 si rende necessaria al fine di dotare la struttura coperta da realizzare di idonea distanza minima dal confine che è pari a mt.5,00 come previsto dalle norme tecniche del Piano regolatore Generale.

In fase progettuale si è riscontrato che la struttura esistente è attraversata da una linea del Consorzio di Bonifica Centro, pertanto si è progettato uno spostamento della condotta esistente sempre previa autorizzazione presso l’Ente competente, il tutto come da elaborati grafici e secondo le direttive impartite dal Consorzio di Bonifica Centro.

Le soluzioni progettuali previsti nel presente progetto definitivo sono le seguenti:

• Risistemazione e riadattamento alle norme (18x36) dei 4 campi da tennis esistenti con riallineamento tra di loro; La superficie dei campi sarà realizzata in terra battuta con nuovo manto finale in terra rossa di 1.5/2.0 cm. La quota dei campi rimarrà invariata rispetto all’attuale stato di fatto e per semplicità nella descrizione verrà considerata come quota di riferimento 0.00, come si evince dagli elaborati grafici.

• Realizzazione di n°2 campi da tennis ex novo in terra battuta. La loro copertura sarà realizzata con struttura fissa a sei archi in legno lamellare secondo le normative DIN 1052-68140; gli archi della struttura saranno collegati tra loro mediante arcareggi e controventature fissate al suolo mediante staffe di cerniera. Il telone di copertura sarà in tessuto poliestere spalmato con PVC, di colore verde per le parti frontali e bianco per la cupola. Saranno inoltre previste due aperture laterali dal centro verso verso l’estremità realizzate con tende scorrevoli in telone verde aventi le stesse caratteristiche del manto di copertura; la loro altezza sarà di 2,50 m dal piano del suolo. I timpani di entrambi i campi saranno realizzati con muratura lavorata a faccia vista per richiamare le strutture gia esistenti nel complesso; l’altezza della suddeta muratura sarà di mt 2.50. I campi saranno ubicati a quota –1.75 mt dalla quota di riferimento.

• Realizzazione di una costruzione a due livelli composto da un piano seminterrato destinato a locali tecnici ( centrale termica, cabina elettrica, locali depositio,ecc.) ed un piano terra destinato a servizi (spogliatoi, servizi igienici, servizi per handicappati e locale reception) il tutto con una struttura in cemento armato con tamponatura in mattoni a faccia vista e copertura in legno lamellare;

• In aggiunta alla risistemazione dei campi esistenti , alla realizzazione dei due nuovi campi coperti sarà prevista la predisposizione di altri due campi da tennis con superficie in materiale sintetico. L’ubicazione dei due campi sarà a monte dei campi esistenti denominati campo 3 e campo 4; e la quota sarà prevista rispettivamente per il campo 7 a m. 5.00 e per il campo 8 a m. 2.75. Per la loro predisposizione sarà smantellato un vigneto a capanna con ingente sbancamento di terreno fino alla quota prevista per la predisposizione dei campi suddetti. Inoltre per delimitare e sostenere i campi saranno realizzati dei muri di contenimento di altezza variabile (H=3.00, H=2.50, H=2.00, H=1.50). E’ prevista la creazione di una gradinata con sedute tipo spalti a servizio dei campi esistenti n°3 e n° 4.
I percorsi di collegamento tra i vari campi e gli spogliatoi saranno realizzati mediante gradinate e appositi scivoli per il superamento della barriere architettoniche in modo da rendere la struttura visitabile ed accessibile nella sua totalità; lo spazio circostante i campi da tennis verrà sistemato con una pavimentazione tipo Betonella e creazione di zone a verde e zone alberate; nella zona di proprietà del Consorzio di Bonifica per la sistemazione verrà fatta apposita richiesta di autorizzazione all’ente competente.
Per ulteriore delimitazione della zona sopra i muri di sostegno verrà posizionata una recinzione con rete metallica zingata sostenuta da paletti in ferro.
Inoltre a protezione dei dislivelli interni e dei percorsi verranno posizionate delle recinzioni in ferro lavorato.
Verranno rifatte ex novo tutte le linee elettriche di illuminazione sia per il locale spogliatoio che per i campi da gioco ed i percorsi.
A questi lavori è previsto il risanamento della copertura in legno lamellare esistente (campi da tennis coperti); essa avverrà mediante taglio e sistemazione a fiamma e ripristino vecchio manto; attivazione vecchio manto (Primer); apllicazione afiamma di una nuova membrana autoprotetta colore nero e/o rosso mattone.Inotre verranno predisposti ed installati esalatori in misura di n°1 ogni 40/50 mq.

• L’accesso attuale verrà eliminato e si provvederà a crearne un altro in corrispondenza della strada e dei parcheggi in fase di realizzazione.

Per tutto quanto non dettagliatamente specificato nella presente relazione e nei disegni, si resta a completa disposizione per eventuali chiarimenti e/o modifiche al presente progetto preliminare.

San Giovanni Teatino lì, 25.11.2003

I TECNICI

CARATTERISTICHE GENERALI

Il progetto, a cui la seguente relazione si riferisce, riguarda i lavori di ristrutturazione, ai sensi del D.P.R. 6 giugno 2001 n°380 e D.Legislativo n°301 del 2002, di un fabbricato esistente sito nel Comune di San Giovanni Teatino (CH), località Sambuceto, viale Amendola n°60 ed individuato catastalmente al foglio di mappa n°4 particella 4334 di proprietà dei sig. La Torre Vittorio in virtù dell’atto di donazione e divisione a rogito del notaio D’Amborsio n°26849 di Rep. del 19.02.1966.

FABBRICATO ESISTENTE

Il fabbricato esistente, inserito urbanisticamente in zona B2 (Completamento della struttura urbana) è stato realizzato con ultima Concessione Edilizia n°715 del 4.08.1981, ed è composto da un piano seminterrato destinato a civile abitazione ed un piano rialzato anch’esso destinato ad abitazione; la struttura del fabbricato è stata realizzata con mattoni e laterizi del tipo portante dello spessore di cm.30; l’immobile presenta tutte le finiture occorrenti per un fabbricato di tipo comune; l’accesso al piano rialzato è assicurato da una gradinata esterna che necessita di lavori di ristrutturazione.

LAVORI DA REALIZZARE

I lavori previsti in progetto sono i seguenti:

• Rifacimento della gradinata esterna con una struttura in c.a. idoneamente ancorata alla muratura esistente ed alla soletta già esistente; la gradinata verrà dotata di finiture quali gradini in pietra Serena, ringhiera in ferro battuto, ecc.
• Rifacimento per parapetto del pianerottolo di ingresso al piano rialzato con mattoncini a faccia vista e ringhiera in ferro battuto con pavimentazione per esterno antigelivo;
• Cambio di destinazione d’uso di locali al piano seminterrato da abitazione a locali accessori in quanto gli stessi vengono usati come tali; al piano seminterrato verrà realizzato solo un tramezzo per la creazione di un ripostiglio;
• Modifiche alle aperture esterne dei locali al piano rialzato derivanti dal riempimento laterale al fabbricato:
• Riempimento circostante il fabbricato secondo le quote descritte in progetto, previo lavoro di impermeabilizzazione laterale delle pareti del fabbricato; inoltre verranno create delle zone permeabili e delle zone pavimentate con mattonelle antigelive;
• Creazione di una gradinata esterna sul lato retroprospetto del fabbricato con le stesse finiture di quella sul prospetto sopracitato;
• Rifacimento della recinzione sul retroprospetto con la rimozione delle rete metallica esistente e realizzazione di muratura in blocchi di cemento legati fra loro con malta cementizia dello spessore di cm.20 con intonaco su entrambi i lati e cordolo di finitura sulla parte superiore; la muratura poggerà sul cordolo di fondazione già esistente in loco;
• Sostituzione dei pannelli prefabbricati di recinzione su viale Amendola con pannelli simili a quelli esistenti e creazione di un altro accesso su viale Amendola, il quale sarà regolarmente denunciato sopo la sua realizzazione;
• Rifacimento della linea fognaria del fabbricato in modo da poter alzare la quota della stessa evitando, durante le stagioni delle piogge, il reflusso delle acque di scarico che attualmente vanno ad allagare il seminterrato; gli scarichi derivanti dall’abitazione, verranno fatti confluire in un pozzetto di scarico mediante linea fognaria perimetrale privata interna al lotto in oggetto composta da pozzetti di derivazione di cm.35x35 collegati tra loro con tubo in PVC del diametro di mm.125; tutti gli scarichi sopraccitati confluiranno in un pozzetto sifonato delle dimensioni di cm.40x40 e quindi andranno ad immettersi nella fognatura comunale esistente.

Si fa presente che durante l’esecuzione dei suddetti lavori non verranno modificati gli impianti esistenti sia elettrico che idro-termo-sanitario.

Per tutto quanto non dettagliatamente specificato nella presente relazione e nei disegni, durante l’esecuzione di tutti i lavori saranno scrupolosamente osservate tutte le buone norme vigenti in materia di edilizia, igienico-sanitarie ed antinfortunistiche.

San Giovanni Teatino lì, 07.08.2003

IL TECNICO
(Geom. Virgilio Vecchiotti)

R E L A Z I O N E T E C N I C A

CARATTERISTICHE GENERALI
Il progetto, a cui la seguente relazione si riferisce, riguarda la costruzione di un fabbricato bifamiliare di civile abitazione, da realizzarsi in San Giovanni Teatino (CH) via Belvedere ed individuato catastalmente al foglio di mappa n°11 particella 461 ed inserito urbanisticamente in zona B6 (Completamento della struttura urbana) di proprietà dei sig. Guerci Cesarino e Cacciagrano Gabriella.

FABBRICATO DA REALIZZARE
Il fabbricato da realizzare sarà così composto:
- n° 2 alloggi completamente destinati a civile abitazione di cui uno al piano seminterrato di altezza di cm.300 ed uno al piano primo di altezza di cm.280;
- locali destinati ad autorimessa al piano interrato dell’altezza di cm.240;
- locale destinato a cantina al piano seminterrato come accessorio dell’abitazione sempre del piano seminterrato di altezza di cm.240;
- locali di sgombero al piano sottotetto come accessorio dell’abitazione del piano primo con altezza media inferiore a cm.220;

STRUTTURA DEL FABBRICATO
Il fabbricato in oggetto sarà realizzato con una struttura portante in cemento armato e più precisamente:
- fondazioni a travi continue idoneamente armati con barre di ferro ad aderenza migliorata e getto con calcestruzzo cementizio del tipo Rbk 250;
- struttura in elevazione con pilastri in cemento armato idoneamente dimensionati come da calcoli redatti da un tecnico abilitato;
- strutture orizzontali con solaio misto di laterizi e travetti precompressi di spessore di cm.30;
- copertura sempre in c.a.con relativo manto impermeabile e manto di tegole tipo portoghesi o simili;
- tamponatura in parte in laterizi forati da cm.12+8 ed in parte con mattoncini a faccia vista dello spessore di cm.12 con interposto uno strato di materiale isolante;
- tramezzature con laterizi dorati dello spessore di cm.8 legati fra loro con malta cementizia;
- finitura esterna eseguita con malta cementizia con successiva finitura con “Siliras” colorato;
- finitura interna eseguita con pronto a base di gesso idoneamente tirato liscio;
- pavimentazioni interne eseguita con grès porcellanato posata a colla previo massetto cementizio di sottofondo con stuccatura dei giunti con materiale idoneo;
- rivestimenti con piastrelle di grès posati a colla con stuccatura dei giunti con biacca di cemento;
- infissi sia interni che esterni saranno in legno del tipo monoblocco con vetro a camera d’aria;
- rifiniture dei balconi e terrazzi con muretto di cm.60 in elevazione e sovrastante ringhiera metallica in ferro battuto e pavimentazione con mattonelle antigelive;
- tutte le altre opre di rifinitura del fabbricato non citate saranno del tipo comune al fime di rendere l’immobile abitabile ed agibile

CALCOLO SUPERFICI TRASPARENTI
Le superfici trasparenti delle pareti perimetrali esterne dei singoli locali saranno superiori di 1/8 di quelle di calpestìo dei locali medesimi e più precisamente:

Unità abitativa al piano seminterrato:
- cucina sup. trasparente mq. 2,88 > 1,75 ( 1/8 di mq. 14,00)
- soggiorno sup. trasparente mq. 7,92 > 6,11 ( 1/8 di mq. 48,92)
- camera sup. trasparente mq. 2,99 > 2,82 ( 1/8 di mq. 22,59)
- w.c. sup. trasparente mq. 1,20 > 1,01 ( 1/8 di mq. 8,09)

Unità abitativa al piano primo
- soggiorno sup. trasparente mq. 5,04 > 2,06 ( 1/8 di mq. 16,48)
- cucina sup. trasparente mq. 2,76 > 1,85 ( 1/8 di mq. 14,83)
- bagno sup. trasparente mq. 2,88 > 1,69 ( 1/8 di mq. 13,59)
- camera sup. trasparente mq. 3,36 > 2,93 ( 1/8 di mq. 23,44)
- w.c. sup. trasparente mq. 0,78 > 0,65 ( 1/8 di mq. 5,24)

OPERE DI URBANIZZAZIONI
Il lotto edificabile in oggetto, ai fini del dei requisiti previsti dall’art.13 delle Norme Tecniche di attuazione del PRG, è dotato di tutte le urbanizzazioni primarie necessarie come ben visibili dagli elaborati grafici.
Per quanto riguarda gli scarichi derivanti dall’abitazione, essi verranno fatti confluire in un pozzetto di scarico mediante linea fognaria perimetrale privata interna al lotto in oggetto composta da pozzetti di derivazione di cm.35x35 collegati tra loro con tubo in PVC del diametro di mm.125; tutti gli scarichi sopraccitati confluiranno in un pozzetto sifonato delle dimensioni di cm.40x40 e quindi andranno ad immettersi nella fognatura comunale esistente come da autorizzazione rilasciata dal Comune di San Giovanni Teatino in data 14.11.2000 Prot. N°15370

RECINZIONE E MURI DI SOSTEGNO
Il lotto in oggetto si presenta con un andamento altimetrico tale che si necessita un rimodellamento del terreno con conseguente realizzazione di muri di contenimento e sostegno come ben visibili dagli elaborati grafici; gli stessi verranno realizzati come di seguito descritto:
- fondazione in c.a. dimensionato da tecnico abilitato e composto da calcestruzzo cementizio Rbk 250 con armatura con barre di ferro ad aderenza migliorata;
- pareti in elevazione dello spessore di cm.30 e realizzato con calcestruzzo cementizio Rbk 250 con armatura con barre di ferro ad aderenza migliorata;

La recinzione da realizzare verrà eseguita come di seguito descritto:
- fondazione in c.a. con idonea armatura delle dimensioni di cm.50x60;
- muro di elevazione di cm.60 in blocchi di tufo;
- griglia metallica di altezza di cm.120 idoneamente ancorata alla struttura sottostante.
La recinzione sopracitata verrà realizzata sul lato della strada comunale esistente via Einaudi e l’allineamento verrà dato dal tecnico comunale mentre sul lato della strada Provinciale traversa di San Giovanni Teatino verrà installata una griglia metallica di altezza di cm.100 sopra il muro di sostegno da realizzare; sul lato della proprietà privata il muro di tufo verrà realizzato completamente chiuso per un’altezza di cm.180.

Per tutto quanto non dettagliatamente specificato nella presente relazione e nei disegni, durante l’esecuzione di tutti i lavori saranno scrupolosamente osservate tutte le buone norme vigenti in materia di edilizia, igienico-sanitarie ed antinfortunistiche.

San Giovanni Teatino lì, 07.11.2001

IL TECNICO
(Geom. Virgilio Vecchiotti)

R E L A Z I O N E T E C N I C A

CARATTERISTICHE GENERALI

Il progetto, a cui la seguente relazione si riferisce, riguarda il completamento e l’ampliamento di un fabbricato realizzato in parte con Concessione edilizia n°3425 del 06.10.1997 ubicato nel Comune di San Giovanni Teatino (CH), località Sambuceto, via Nenni ed individuato catastalmente al foglio di mappa n°13 particella 264 di proprietà dei sig. Ciofani Marco e Ciofani Mirko.

FABBRICATO ESISTENTE

Il fabbricato in corso di costruzione, è inserito urbanisticamente nel Piano Regolatore Generale in zona “B4” (Completamento della struttura urbana), ed è stato realizzato parzialmente e più precisamente:
- piano interrato destinato a ripostiglio completamente realizzato nella sua struttura e mancante di rifiniture;
- piano terra realizzato solo nella struttura con relativo solaio di copertura;
- primo piano realizzato solo con pilastri senza solaio di copertura.

OPERE DA REALIZZARE

I lavori oggetto di Concessione edilizia riguardano:

• completamento della struttura del fabbricato in c.a. e più precisamente realizzazione del 3°solaio e copertura;
• ampliamento del piano interrato come da elaborati grafici;
• ampliamento della superficie destinata ad abitazione al piano secondo a stretto servizio dell’unità immobiliare posta al primo piano;
• modifiche alla gradinata esterna ed ai balconi perimetrali;
• diversa distribuzione interna si adei locali destinati a negozi che dei locali destinati ad abitazione con modifiche alle aperture esterne;
• rifiniture totali alle unità immobiliari sopraccitate con parziale tamponatura esterna con mattoncini a faccia vista;
• i materiali che si andranno ad adoperare saranno del tipo comune e più precisamente mattonelle in monocottura, intonaci del tipo tradizionale, infissi in alluminio anodizzato, porte interne in legno tampburato, ecc.
• impianti elettrici, termici, sanitari saranno realizzati a perfetta regola d’arte da ditte abilitate le quali ad ultimazione lavori dovranno fornire certificato di conformità;
• realizzazione della recinzione con muratura di blocchi di laterizio con bordi di mattoncini e griglie metalliche.

LINEA FOGNARIA

Gli scarichi dei bagni e della cucina confluiranno in un pozzetto di scarico mediante linea fognaria perimetrale al fabbricato composto da pozzetti di derivazione di cm.35x35 collegati fra loro con tubo in PVC del diametro di mm.125; tutti gli scarichi sopraccitati confluiranno in un pozzetto sifonato che direttamente si immetterà nella rete fognante comunale esistente; le acque bianche derivanti dagli scarichi dei pluviali e dalle griglie di raccolta dei piazzali saranno convogliate nel canale di raccolta esistente tramite una linea composta da tubazione in PVC del diametro di mm.125.

CALCOLO SUPERFICI TRASPARENTI

Le superfici trasparenti delle pareti perimetrali dei singoli locali sono superiori ad 1/8 di quelle di calpestìo dei locali medesimi e più precisamente:
• locale salone sup. trasparente mq. 7,68 > 3,86
• locale cucina sup. trasparente mq. 1,92 > 0,80
• locale camera sup.trasparente mq. 2,88 > 2,02
• locale bagno sup.trasparente mq. 1,68 > 0,84
• locale camera sup.trasparente mq. 1,68 > 1,31
• locale camera 2°piano sup.trasparente mq. 4,83 > 3,07
• locale bagno 2°piano sup.trasparente mq. 1,26 > 0,62

Per tutto quanto non dettagliatamente specificato nella presente relazione e nei disegni, durante l’esecuzione dei lavori saranno scrupolosamente osservate tutte le buone norme vigenti in materia edilizia, igienico-sanitarie ed antinfortunistiche.

San Giovanni Teatino lì, 25.01.2002 IL TECNICO
(Geom. VirgilioVecchiotti)

R E L A Z I O N E T E C N I C A

Caratteristiche generali
Il progetto, a cui la seguente relazione si riferisce, riguarda la realizzazione di un fabbricato di civile abitazione per n°10 alloggi da ubicarsi nel Comune di San Giovani Teatino, località Sambuceto, via Europa e distinto catastalmente al foglio di mappa n°11 particelle 924 – 2412 – 4604 – 4606 – 4609 di proprietà della ditta Trabucco Costruzioni s.a.s. in virtù dell’atto di acquisto stipulato in data 17.05.2003 rep.25947 a rogito del notaio Elena Clementini in Pescara..

Fabbricato da realizzare
Il fabbricato si realizzerà su un lotto di terreno inserito urbanisticamente nel Piano Regolatore Generale vigente in zona B3 (Completamento della struttura urbana) e sarà così composto:
• piano seminterrato destinato in parte ad autorimessa ed in parte a cantina la cui altezza sarà di cm.240 di cui cm.50 entro terra;
• piano rialzato completamente destinato a civile abitazione dell’altezza utile interna di cm.280 con n°5 alloggi i cui accessI sono assicurati da altrettanto gradinate esterne;
• piano primo completamente destinato a civile abitazione dell’altezza utile interna di cm.280 con n°5 alloggi i cui accessi sono assicurati da tre gradinate esterne;
• piano secondo sottotetto destinato quasi completamente e locali di sgombero la cui altezza media utile interna sono inferiori a cm.220; parte di un alloggio sarà contabilizzato nel calcolo della superficie utile lorda in quanto l’altezza utile interna è di cm.266 ed è stato destinato a bagno con relativo corridoio e gradinata interna.

Struttura del fabbricato
Il fabbricato oggetto di realizzazione sarà così strutturato:
• fondazione del tipo a platea idoneamente armata secondo calcoli redatti da un tecnico abilitato;
• struttura in elevazione in c.a. gettato in opera con solai del tipo misto di laterizio e travetti precompressi gettati in opera con idonea armatura metallica con barre di ferro ad aderenza migliorata;
• copertura sempre con solaio misto di travetti precompressi e pignatte di laterizio gettato in opera con sovrastante manto di tegole del tipo portoghesi e sottostante strato di guaina impermeabilizzante e pannello isolante del tipo poliuretano espanso dello spessore di cm.4;
• tamponatura realizzata con doppio laterizio forato dello spessore di cm.12+8 con interposto pannello isolante tipo poliuretano espando dello spessore di cm.4;
• tramezzi interni realizzati con laterizi forati da cm.8 legati fra loro con malta cementizia;
• intonaco, sia interno che esterno, realizzato con malta cementizia e finitura con scagliola o simile all’interno e Siliras o simile all’esterno;
• pavimenti e rivestimenti saranno realizzati con mattonelle di grès porcellanato posato a colla previa realizzazione di massetto cementizio di sottofondo e stuccatura dei giunti con boiacca di cemento;
• infissi saranno realizzati in alluminio anodizzato con vetri termici del tipo 6+4 mm.

Tutte le altre finiture saranno realizzate con materiali comuni e gli impianti saranno realizzati da ditte abilitate le quali, ad ultimazione lavori, dovranno rilasciare regolari certificati di conformità da integrare alla pratica di agibilità.

Urbanizzazioni esistenti
Il lotto in oggetto è dotato di tutte le urbanizzazioni primarie necessarie al fine di poter edificare quali linea fognaria, liea idrica, linea gas- metano, rete pubblica illuminazione, ecc tutte esitenti sulla strada comunale via Eurpoa (ex via Chieti).
Gli scarichi dei bagni e delle cucine confluiranno in un pozzetto di scarico mediante linea fognaria perimetrale al fabbricato composto da pozzetti di derivazione di cm.40x40 collegati fra loro con tubo in PVC del diametro di mm.125; tutti gli scarichi sopraccitati confluiranno in un pozzetto sifonato che direttamente si immetterà nella rete fognante comunale esistente; le acque bianche derivanti dagli scarichi dei pluviali e dalle griglie di raccolta dei piazzali saranno convogliate nel canale di raccolta esistente tramite una linea composta da tubazione in PVC del diametro di mm.125 e convogliate nello scarico delle acque bianche esistente su via Europa.

CALCOLO SUPERFICI TRASPARENTI

Le superfici trasparenti delle pareti perimetrali dei singoli locali sono superiori ad 1/8 di quelle di calpestìo dei locali medesimi; i locali accessori al piano sottotetto sono sufficientemente areati mediante finestre che affacciano sui relativi terrazzini mentre sui timpani l’areazione è assicurata da finestre la cui superficie è di mq.1,00 cadauna; l’areazione ai garage è assicurata da zone grigliate alle porte di ingresso.

RECINZIONE
Il lotto in oggetto, sarà dotato anche di una idonea recinzione la quale sarà realizzata con una struttura un cemento armato per un’altezza di cm.60 previa realizzazione di fondazione in c.a. e sovrastanti pannelli prefabbricati non completamente chiusi di altezza di cm.120 per un’altezza totale di cm.180.

IL TECNICO

R E L A Z I O N E T E C N I C A

Caratteristiche generali
Il progetto, a cui la seguente relazione si riferisce, riguarda l’ampliamento e sopraelevazione di un fabbricato esistente sito nel Comune di San Giovani Teatino, località Sambuceto, via Garibaldi e distinto catastalmente al foglio di mappa n°11 particelle 179 e 1093 di proprietà del sig.Pesolillo Maurizio Cesare.

Fabbricato da realizzare
L’immobile in oggetto, inserito urbanisticamente nel Piano Regolatore Generale vigente in zona B2 (Completamento della struttura urbana) è stato realizzato con le seguenti concessioni edilizie:

• n°184/87;
• n°2156/90;
• n°2364/91
• n°3126/95
• Concessione edilizia in sanatoria n°38/a del 05.01.1996;
• N°3211 del 20.08.1996;
• Variante in corso d’opera (D.I.A.) del 21.10.199.

Il fabbricato è così composto:

• Al piano terra sono ubicati n°2 unità immobiliari di cui uno adibito ad ufficio ed un altro a studio professionale; l’altra parte del fabbricato al piano terra è stato trasformato in autorimessa ;
• Al primo e secondo piano sono ubicati n°4 unità immobiliari destinati ad abitazione accessibili tramite da un vano scala;
• Al piano sottotetto è ubicato un locale di sgombero ricavato sotto le falde del tetto

Lavori da realizzare

I lavori da realizzare previsti in progetto consistono in :

• Trasformazione dei garage esistenti al piano terra in abitazione;
• Ampliamento al piano terra con creazione di autorimessa e porticato;
• Realizzazione di una finestra nel locale destinato a studio professionale;
• Rifacimento della copertura del tetto con creazione di n°2 unità abitative con altezze adeguate e creazione di alcuni balconi come ben visibili dagli elaborati grafici.

Struttura del fabbricato

Il fabbricato in oggetto è stato realizzato con una struttura in cemento armato mentre, sia l’ampliamento al piano terra che la sopraelevazione sarà realizzata in muratura portante con blocchi di cm.12x26x26 con fondazione del garage e del porticato del tipo a platea idoneamente armata e gettata con calcestruzzo Rck 250; la copertura sarà realizzata con solaio misto di travetti precompressi e pignatte di laterizio gettato in opera con sovrastante manto di tegole del tipo portoghesi e sottostante strato di guaina impermeabilizzante e pannello isolante del tipo poliuretano espanso dello spessore di cm.4; i tramezzi interni realizzati con laterizi forati da cm.8 legati fra loro con malta cementizia; l’ intonaco, sia interno che esterno, realizzato con malta cementizia e finitura con scagliola o simile all’interno e Siliras o simile all’esterno; i pavimenti e rivestimenti saranno realizzati con mattonelle di grès porcellanato posato a colla previa realizzazione di massetto cementizio di sottofondo e stuccatura dei giunti con boiacca di cemento; gli nfissi saranno realizzati in alluminio anodizzato con vetri termici del tipo 6+4 mm.

Le superfici trasparenti delle pareti perimetrali dei singoli locali sono superiori ad 1/8 di quelle di calpestìo dei locali medesimi e più precisamente:
• locale salone-ang.cottura sup. trasparente mq. 5,75 > 5,48
• locale camera sup. trasparente mq. 3,45 > 2,25
• locale camera sup .trasparente mq. 1,50 > 1,23
• locale bagno sup .trasparente mq. 1,50 > 1,25
• locale bagno sup .trasparente mq. 1,50 > 0,71
• locale camera (luceranio) sup .trasparente mq. 1,20 > 1,16

Urbanizzazioni esistenti
Il lotto in oggetto è dotato di tutte le urbanizzazioni primarie necessarie al fine di poter edificare quali linea fognaria, liea idrica, linea gas- metano, rete pubblica illuminazione, ecc tutte esitenti sulla strada comunale via Garibaldi.
Gli scarichi dei bagni e delle cucine confluiranno in un pozzetto di scarico mediante linea fognaria perimetrale al fabbricato composto da pozzetti di derivazione di cm.40x40 collegati fra loro con tubo in PVC del diametro di mm.125; tutti gli scarichi sopraccitati confluiranno in un pozzetto sifonato che direttamente si immetterà nella rete fognante comunale esistente; le acque bianche derivanti dagli scarichi dei pluviali e dalle griglie di raccolta dei piazzali saranno convogliate nel canale di raccolta esistente tramite una linea composta da tubazione in PVC del diametro di mm.125 e convogliate nello scarico delle acque bianche esistente su via Garibaldi.

MURETTO DI RECINZIONE DA REALIZZARE

Il lotto in oggetto è già dotato di una idonea recinzione e si vuole realizzare un muretto di delimitazione tra la recinzione esistente fino alla strada comunale di via Garibaldi in allineamento alle recinzioni esistenti.

IL TECNICO
( Geom.Virgilio Vecchiotti)

R E L A Z I O N E T E C N I C A

Caratteristiche generali

Il progetto, a cui la seguente relazione si riferisce, riguarda la realizzazione di tettoie in aderenza ad un fabbricato esistente sito nel Comune di Manoppello, via Umbria n°5 e distinto catastalmente al foglio di mappa n°10 particelle 204 ed ubicato in corrispondenza del Km.24+000 lato destra della linea Ferroviaria Pescara-Sulmona, di proprietà dei signori Pace Ezio e Giampietro Vincenzina.

Fabbricato esistente

L’immobile in oggetto, inserito urbanisticamente nel Piano Regolatore Generale vigente in zona B1 (Completamento e riqualificazione urbana) è stato realizzato anteriormente al 1°.09.1967 ed è così composto:

• Al piano interrato è ubicato un locale uso cantina;
• Al piano terra è ubicata una unità immobiliare destinata a civile abitazione.

Strutturalmente il fabbricato è stato realizzato con muratura portante ed è dotato di tutte le finiture occorrenti per un fabbricato di civile abitazione; la copertura è stata realizzata con una struttura in legno con sovrastante manto di tegole.

Lavori da realizzare

I lavori da realizzare previsti in progetto consistono nel realizzare due tettoie poste in aderenza al fabbricato esitente e più precisamente :

• Posa in opera di n°6 pilastrini in legno lamellare delle dimensioni di cm.15x15 idoneamente trattati, impregnati a pressione in autoclave con sali CKB per esterni come protezione dalla putredine, dalla uffa e dagli agenti atmosferici idoneamente ancorati a terra mediante delle piastre di acciaio zincate;
• Posa in opera di travi principali in legno lamellare impregnate a pressione in autoclave con sali CKB per esterni come protezione dalla putredine, dalla muffa e dagli agenti atmosferici ancorate alla muratura esistente mediante piastre di acciaio zincate e poggiate ai pilastri sopraccitati e ancorate mediante pastre di acciaio;
• Posa in opera di tavolato in legno idoneamente trattato e fissato alle travi principali;
• Posa in opera di tegola canadese al fine di evitare infiltrazioni di acqua piovana idoneamente poggiata al tavolato con posa in opera di canali di gronda e discese pluviali.

Per tutto quanto non dettagliatamente specificato nella presente relazione e nei disegni, durante l’esecuzione dei lavori saranno scrupolosamente osservate tutte le buone norme vigenti in materia edilizia, igienico-sanitarie ed antinfortunistiche.

San Giovanni Teatino lì, 12.04.2003

IL TECNICO
Geom.Virgilio Vecchiotti

R E L A Z I O N E T E C N I C A

Caratteristiche generali
Il progetto, a cui la seguente relazione si riferisce, riguarda la realizzazione di due fabbricato di civile abitazione per n°6 alloggi monostanza per due persone da ubicarsi nel Comune di San Giovani Teatino, località Sambuceto, via Terni e distinto catastalmente al foglio di mappa n°11 particelle 4611 di proprietà del sig. Di Nicola Antonio e usufrutto a favore di Iacchetti Natalina.

Fabbricato da realizzare
I fabbricati si realizzeranno su un lotto di terreno inserito urbanisticamente nel Piano Regolatore Generale vigente in zona B6 (Completamento della struttura urbana) e saranno così composti:
• piano seminterrato destinato in parte ad autorimessa ed in parte a cantina la cui altezza sarà di cm.240 di cui cm.50 entro terra;
• piano rialzato in parte destinato a civile abitazione dell’altezza utile interna di cm.270 con n°1 alloggio per ogni fabbricato ed in parte destinato ad autorimessa con porticato la cui superficie è inferiore al 30% della Sc;
• piano primo completamente destinato a civile abitazione dell’altezza utile interna di cm.280 con n°2 alloggi per ogni fabbricato e gli accessi sono assicurati da gradinate esterne;
• piano secondo sottotetto destinato completamente e locali di sgombero la cui altezza media utile interna sono inferiori a cm.220;

Struttura del fabbricato
I fabbricati oggetto di realizzazione saranno così strutturati:
• fondazione del tipo a platea idoneamente armata secondo calcoli redatti da un tecnico abilitato;
• struttura in elevazione in c.a. gettato in opera con solai del tipo misto di laterizio e travetti precompressi gettati in opera con idonea armatura metallica con barre di ferro ad aderenza migliorata;
• copertura sempre con solaio misto di travetti precompressi e pignatte di laterizio gettato in opera con sovrastante manto di tegole del tipo portoghesi e sottostante strato di guaina impermeabilizzante e pannello isolante del tipo poliuretano espanso dello spessore di cm.4;
• tamponatura realizzata con doppio laterizio forato dello spessore di cm.12+8 con interposto pannello isolante tipo poliuretano espando dello spessore di cm.4;
• tramezzi interni realizzati con laterizi forati da cm.8 legati fra loro con malta cementizia;
• intonaco, sia interno che esterno, realizzato con malta cementizia e finitura con scagliola o simile all’interno e Siliras o simile all’esterno;
• pavimenti e rivestimenti saranno realizzati con mattonelle di grès porcellanato posato a colla previa realizzazione di massetto cementizio di sottofondo e stuccatura dei giunti con boiacca di cemento;
• infissi saranno realizzati in alluminio anodizzato con vetri termici del tipo 6+4 mm.

Urbanizzazioni esistenti
Il lotto in oggetto è dotato di tutte le urbanizzazioni primarie necessarie al fine di poter edificare quali linea fognaria, liea idrica, linea gas- metano ad eccezione della rete di pubblica illuminazione e di una idonea strada le quali saranno realizzate dal committente previa approvazione del progetto da parte dell’ufficio LL.PP. e successiva stipula di convenzione con il Comune di San Giovanni Teatino che verrà integrata dopo l’approvazione del progetto stesso.
Gli scarichi dei bagni e delle cucine confluiranno in un pozzetto di scarico mediante linea fognaria perimetrale al fabbricato composto da pozzetti di derivazione di cm.40x40 collegati fra loro con tubo in PVC del diametro di mm.125; tutti gli scarichi sopraccitati confluiranno in un pozzo di raccolta il quale sarà dotato di un idoneo impianto di sollevamento che riporterà le acque di scarico sulla linea fognaria esistente su via Umbria; si precisa che tale soluzione è stata concordata con l’ufficio LL.PP. il quale ha assicurato la realizzazione della linea fognaria su via Terni in quando inserito nel programma triennale dell OO.PP. del Comune di san Giovanni Teatino; le acque bianche derivanti dagli scarichi dei pluviali e dalle griglie di raccolta dei piazzali avranno uno smaltimento a dispersione nel terreno circostante.

CALCOLO SUPERFICI TRASPARENTI

IL TECNICO